Sprzedaż mieszkania trwa średnio 3-6 miesięcy i wymaga przygotowania dokumentów, właściwej wyceny oraz finalizacji u notariusza. Przy mieszkaniu wartym 500 tysięcy złotych możesz zaoszczędzić nawet 15 tysięcy złotych prowizji, sprzedając samodzielnie zamiast przez pośrednika.
Przekazujesz klucze, podpisujesz akt notarialny, a na konto wpływa przelew. Brzmi prosto? W praktyce między decyzją o sprzedaży a tym momentem mija kilka miesięcy pełnych dokumentów, prezentacji i negocjacji. Pierwszy raz może być stresujący - nie wiesz jakie papiery zgromadzić, ile naprawdę warte jest Twoje mieszkanie, ani czy podatek pochłonie sporą część zysku.
Ten poradnik przeprowadzi Cię przez cały proces - od sprawdzenia stanu prawnego po podpisanie aktu notarialnego. Dowiesz się jak wycenić nieruchomość, jakie dokumenty przygotować, kiedy zapłacisz podatek i jak go uniknąć, oraz jakich błędów nie popełniać.
Najważniejsze informacje
- Sprzedaż mieszkania trwa średnio 3-6 miesięcy w dużych miastach, dłużej w mniejszych miejscowościach
- Przygotuj dokumenty przed wystawieniem ogłoszenia: akt własności, odpis z KW, świadectwo energetyczne
- Podatek 19% od dochodu płacisz tylko przy sprzedaży przed upływem 5 lat podatkowych
- Ulga mieszkaniowa: masz 3 lata na wydanie przychodu na cele mieszkaniowe, żeby uniknąć podatku
- Prowizja pośrednika to 2-3% wartości - przy 500 tys. zł oszczędzasz 10-15 tys. zł sprzedając samodzielnie
Od czego zacząć sprzedaż mieszkania
Decyzja zapadła - sprzedajesz mieszkanie. Zanim jednak wystawisz ogłoszenie, musisz wykonać kilka kroków przygotowawczych. Pominięcie któregokolwiek z nich może opóźnić transakcję o tygodnie, a nawet miesiące.
- Sprawdź księgę wieczystą - kupujący ją zweryfikują, więc Ty też powinieneś
- Zgromadź dokumenty przed wystawieniem ogłoszenia - nie na ostatnią chwilę
- Ustal realistyczny termin sprzedaży - w dużym mieście 3-6 miesięcy, w mniejszym nawet rok
- Zdecyduj: samodzielnie czy z pośrednikiem - różnica to 2-3% wartości mieszkania
Sprzedaż mieszkania to proces, który warto zaplanować. Pierwsze tygodnie poświęć na przygotowanie - sprawdzenie dokumentów i stanu prawnego. Dopiero potem zajmij się wyceną i ogłoszeniem.
Sprawdź stan prawny mieszkania
Publiczny rejestr zawierający informacje o stanie prawnym nieruchomości - właścicielu, obciążeniach (hipoteka, służebności) i innych ograniczeniach.
Stan prawny mieszkania to fundament całej transakcji. Kupujący (lub jego bank) na pewno sprawdzą księgę wieczystą. Lepiej, żebyś wiedział co w niej jest przed wystawieniem ogłoszenia.
Co sprawdzić w księdze wieczystej:
- Dział II - czy Ty (lub Ty z małżonkiem) widniejesz jako jedyny właściciel
- Dział III - czy nie ma służebności, roszczeń osób trzecich
- Dział IV - czy jest wpisana hipoteka i na jaką kwotę
Odpis z księgi wieczystej pobierzesz online na stronie ekw.ms.gov.pl. Koszt: 20 zł za odpis zwykły, 50 zł za zupełny.
Jeśli mieszkanie ma nieuregulowany stan prawny (np. nieaktualne wpisy, nieujawnieni spadkobiercy), załatw to PRZED wystawieniem ogłoszenia. Takie problemy mogą zablokować transakcję u notariusza.
Ustal realny termin sprzedaży
W mniejszych miejscowościach sprzedaż może trwać 12-24 miesiące. Atrakcyjna cena skraca ten czas nawet do 1-2 miesięcy.
Planując sprzedaż, weź pod uwagę realny czas. Jeśli musisz sprzedać mieszkanie szybko (np. kupujesz inne na kredyt), masz dwie opcje: obniżyć cenę o 10-15% lub skorzystać z programu skupu nieruchomości (ale wtedy stracisz nawet 20-30% wartości).
Etapy i orientacyjne czasy:
- Przygotowanie dokumentów: 1-2 tygodnie
- Wycena i przygotowanie mieszkania: 1 tydzień
- Publikacja ogłoszenia i prezentacje: 1-4 miesiące
- Negocjacje i umowa przedwstępna: 1-2 tygodnie
- Finalizacja u notariusza: 1-4 tygodnie (zależnie od kupującego)
Jak wycenić mieszkanie na sprzedaż
Cena mieszkania to najważniejsza decyzja, którą podejmiesz. Za wysoka - mieszkanie będzie stać miesiącami. Za niska - stracisz pieniądze. Różnica między ceną ofertową a transakcyjną wynosi średnio 5-10%, więc masz pewien margines na negocjacje.
- Operat szacunkowy kosztuje 500-1000 zł, ale daje oficjalną wycenę
- Analiza rynku - porównaj ceny podobnych mieszkań w okolicy (bezpłatne)
- Cena ofertowa powinna być 5-10% wyższa niż oczekiwana transakcyjna
- Na cenę wpływa: lokalizacja, piętro, stan techniczny, balkon, miejsce parkingowe
Większość sprzedających zawyża cenę na starcie, a potem stopniowo ją obniża. To błąd - mieszkanie "stoi" na portalach, a kupujący widzą że cena spada i czekają dalej.
3 sposoby wyceny mieszkania
1. Analiza cen transakcyjnych (bezpłatna)
Sprawdź ceny podobnych mieszkań w Twojej okolicy. Skup się na cenach transakcyjnych, nie ofertowych. Gdzie je znaleźć:
- Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (dostępny w starostwie)
- Raporty cenowe portali nieruchomościowych
- Rozmowy z sąsiadami, którzy niedawno sprzedali
2. Wycena online (bezpłatna)
Portale ogłoszeniowe oferują kalkulatory wyceny. Podajesz metraż, lokalizację, piętro - dostajesz orientacyjną cenę. Traktuj to jako punkt wyjścia, nie ostateczną wycenę.
3. Operat szacunkowy rzeczoznawcy (500-1000 zł)
Oficjalny dokument sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego, określający wartość rynkową nieruchomości. Wymagany przez banki przy kredycie hipotecznym.
Operat przydaje się gdy:
- Kupujący bierze kredyt hipoteczny (bank wymaga operatu)
- Mieszkanie ma nietypowe cechy (np. lokal użytkowy przerobiony na mieszkalny)
- Chcesz mieć argument w negocjacjach
Co wpływa na cenę mieszkania
Czynniki podwyższające cenę:
- Dobra lokalizacja (centrum, blisko metra/tramwaju)
- Wyższe piętro (ale nie ostatnie)
- Balkon lub taras
- Miejsce parkingowe lub garaż
- Dobry stan techniczny, świeży remont
- Rozkładowe pokoje (nie przechodnie)
Czynniki obniżające cenę:
- Parter lub ostatnie piętro bez windy
- Bliskość ruchliwej ulicy, torów, zakładów przemysłowych
- Zły stan techniczny, potrzeba remontu
- Nieuregulowany stan prawny
- Brak balkonu
- Przechodnie pokoje, niefortunny układ
Różnica między ceną ofertową a transakcyjną wynosi średnio 5-10%. Jeśli chcesz dostać 500 000 zł, wystaw mieszkanie za 525 000 - 550 000 zł. Kupujący lubią negocjować i mieć poczucie, że "zbili cenę".
Dokumenty do sprzedaży mieszkania - kompletna lista
Brak któregoś dokumentu może opóźnić transakcję o tygodnie. Notariusz nie sporządzi aktu bez kompletu papierów. Lepiej przygotować wszystko wcześniej niż biegać po urzędach gdy kupujący już czeka.
- Akt własności - podstawowy dokument potwierdzający, że mieszkanie jest Twoje
- Odpis z księgi wieczystej - pobierzesz online za 20-50 zł
- Świadectwo energetyczne - od kwietnia 2023 obowiązkowe przy sprzedaży
- Zaświadczenia: brak zaległości, brak osób zameldowanych
- Akt własności (akt notarialny nabycia, postanowienie sądowe o stwierdzeniu nabycia spadku, lub inny dokument)
- Aktualny odpis z księgi wieczystej
- Zaświadczenie o braku zaległości wobec wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni
- Świadectwo charakterystyki energetycznej
- Zaświadczenie o braku osób zameldowanych (z urzędu gminy)
- Dokumentacja techniczna budynku (jeśli posiadasz)
- Rzut mieszkania (opcjonalnie, ale przydatne)
Dokumenty obowiązkowe
Akt własności - to dokument, na podstawie którego nabyłeś mieszkanie. Może to być:
- Akt notarialny umowy sprzedaży
- Akt notarialny umowy darowizny
- Postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku + akt poświadczenia dziedziczenia
- Akt notarialny umowy o dożywocie
Odpis z księgi wieczystej - aktualny, nie starszy niż 3 miesiące. Pobierzesz go online na ekw.ms.gov.pl.
Zaświadczenie o braku zaległości - potwierdzenie, że nie masz długów wobec wspólnoty lub spółdzielni. Otrzymasz je w administracji budynku, zwykle w ciągu kilku dni.
Świadectwo charakterystyki energetycznej - od 28 kwietnia 2023 roku obowiązkowe przy sprzedaży. Sporządza je uprawniony audytor, koszt: 200-500 zł. Ważne 10 lat.
Brak świadectwa energetycznego przy sprzedaży grozi karą grzywny do 5000 zł. Kupujący ma też prawo żądać obniżenia ceny.
Zaświadczenie o braku osób zameldowanych - wydaje urząd gminy. Potrzebne do wykazania, że w mieszkaniu nikt nie jest zameldowany (lub że zameldowane osoby się wymeldują).
Skąd pobrać i ile kosztują
| Dokument | Gdzie pobrać | Koszt | Czas oczekiwania |
|---|---|---|---|
| Odpis z KW (zwykły) | ekw.ms.gov.pl | 20 zł | Natychmiast |
| Odpis z KW (zupełny) | ekw.ms.gov.pl | 50 zł | Natychmiast |
| Zaświadczenie o niezaleganiu | Wspólnota/spółdzielnia | 0-50 zł | 3-7 dni |
| Świadectwo energetyczne | Certyfikowany audytor | 200-500 zł | 1-3 dni |
| Zaświadczenie o wymeldowaniu | Urząd gminy | bezpłatne | 1-7 dni |
Koszty i podatki przy sprzedaży mieszkania
Sprzedaż mieszkania generuje koszty - od dokumentów po podatek dochodowy. Dobra wiadomość: większość opłat płaci kupujący. Zła: jeśli sprzedajesz przed upływem 5 lat od nabycia, zapłacisz podatek.
- Podatek 19% od dochodu - tylko przy sprzedaży przed upływem 5 lat podatkowych
- Ulga mieszkaniowa - 3 lata na wydanie przychodu na cele mieszkaniowe
- Taksę notarialną płaci kupujący (ok. 0,5-1% wartości)
- Prowizja pośrednika: 2-3% wartości (10-15 tys. zł przy 500 tys. zł)
Kiedy zapłacisz podatek od sprzedaży
Podatek dochodowy 19% od dochodu (przychód minus koszty nabycia), naliczany przy sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat podatkowych od jej nabycia.
Podatek 19% płacisz od dochodu, nie od całej kwoty sprzedaży. Dochód to przychód ze sprzedaży minus:
- Koszty nabycia (cena zakupu + PCC + notariusz)
- Nakłady na nieruchomość (remonty potwierdzone fakturami)
Liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nabyłeś mieszkanie. Jeśli kupiłeś w marcu 2020, możesz sprzedać bez podatku od 1 stycznia 2026.
Przykład: Kupiłeś mieszkanie za 350 000 zł (+ 7000 zł PCC + 3000 zł notariusz). Sprzedajesz po 3 latach za 450 000 zł.
- Przychód: 450 000 zł
- Koszty: 360 000 zł
- Dochód: 90 000 zł
- Podatek 19%: 17 100 zł
Jak uniknąć podatku - ulga mieszkaniowa
Ulga mieszkaniowa pozwala uniknąć podatku, jeśli przychód ze sprzedaży wydasz na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat od końca roku, w którym sprzedałeś mieszkanie.
Cele mieszkaniowe to między innymi:
- Zakup nowego mieszkania lub domu
- Budowa domu
- Remont lub przebudowa nieruchomości mieszkalnej
- Spłata kredytu hipotecznego zaciągniętego przed sprzedażą
Przy sprzedaży mieszkania ze spadku liczy się data nabycia przez spadkodawcę, nie przez Ciebie. Jeśli rodzic kupił mieszkanie w 2015 roku, a Ty odziedziczyłeś je w 2024, możesz sprzedać bez podatku.
Zestawienie kosztów sprzedaży
| Rodzaj kosztu | Kwota | Kto płaci | Uwagi |
|---|---|---|---|
| Podatek dochodowy 19% | 0 - kilkadziesiąt tys. zł | Sprzedający | Tylko przed upływem 5 lat |
| Taksa notarialna | 2500-5000 zł | Kupujący | Ok. 0,5-1% wartości |
| Odpis z KW | 20-50 zł | Sprzedający | Jednorazowo |
| Świadectwo energetyczne | 200-500 zł | Sprzedający | Ważne 10 lat |
| Prowizja pośrednika | 10 000-15 000 zł | Sprzedający lub obie strony | 2-3% przy umowie na wyłączność |
Jak sprzedać mieszkanie - 7 kroków
Masz dokumenty, wyceniłeś mieszkanie, znasz koszty. Czas przejść do konkretów - oto 7 kroków od ogłoszenia do podpisania aktu notarialnego.
- Przygotowanie mieszkania - sprzątanie i drobne naprawy zwiększają atrakcyjność
- Zdjęcia - to one decydują czy ktoś kliknie w Twoje ogłoszenie
- Umowa przedwstępna zabezpiecza obie strony i pozwala kupującemu załatwić kredyt
- Akt notarialny przenosi własność - po podpisaniu mieszkanie nie jest już Twoje
- Przygotuj dokumenty - akt własności, odpis z KW, zaświadczenia
- Wycena i ustalenie ceny - analiza rynku lub operat szacunkowy
- Przygotuj mieszkanie - sprzątanie, drobne naprawy, home staging
- Zdjęcia i ogłoszenie - profesjonalne zdjęcia, opis podkreślający zalety
- Prezentacje - pokaż mieszkanie zainteresowanym kupującym
- Negocjacje i umowa przedwstępna - uzgodnienie warunków, zadatek
- Finalizacja u notariusza - podpisanie aktu notarialnego, przekazanie kluczy
Przygotowanie mieszkania do sprzedaży
Mieszkanie musi się podobać kupującym. Nie musisz robić generalnego remontu, ale podstawowe przygotowanie jest konieczne.
Minimum do zrobienia:
- Gruntowne sprzątanie (łącznie z oknami i fugami)
- Usunięcie nadmiaru rzeczy osobistych
- Drobne naprawy (cieknący kran, skrzypiące drzwi, odpryski farby)
- Pozbycie się nieprzyjemnych zapachów
Profesjonalne przygotowanie mieszkania do sprzedaży może podnieść cenę o 5-10%. Koszt usługi: 1000-3000 zł. Opłaca się przy droższych nieruchomościach.
Jak stworzyć skuteczne ogłoszenie
Kupujący najpierw widzą zdjęcia. Dopiero potem czytają opis. Złe zdjęcia = mało wyświetleń = dłuższa sprzedaż.
Zdjęcia:
- Minimum 15-20 zdjęć w wysokiej rozdzielczości
- Zdjęcia w dzień, przy naturalnym świetle
- Każde pomieszczenie z kilku ujęć
- Balkon, widok z okna, klatka schodowa, okolica
- Rozważ wirtualny spacer 3D (koszt: 300-600 zł)
Opis:
- Zacznij od największych zalet (lokalizacja, widok, układ)
- Podaj konkretne dane: metraż, piętro, rok budowy
- Wymień co zostaje w cenie (meble, sprzęt AGD)
- Bądź uczciwy - kupujący i tak zobaczą wady na prezentacji
Finalizacja u notariusza
Umowa przedwstępna to "zamrożenie" transakcji na czas załatwiania formalności przez kupującego (zwykle kredyt hipoteczny). Zawiera:
- Cenę i sposób płatności
- Termin zawarcia umowy przyrzeczonej
- Zadatek (zwykle 5-10% ceny)
- Warunki, pod którymi strona może się wycofać
Zadatek zabezpiecza obie strony. Jeśli kupujący się wycofa - tracisz zadatek na jego rzecz. Jeśli Ty się wycofasz - musisz zwrócić zadatek w podwójnej wysokości. Zaliczka to tylko przedpłata - zwracana w całości przy wycofaniu.
Akt notarialny sprzedaży:
- Notariusz odczytuje treść aktu
- Obie strony składają podpisy
- Następuje przekazanie kluczy (lub w umówionym terminie)
- Notariusz składa wniosek o wpis do księgi wieczystej
- Środki przelewane są na Twoje konto (lub spłacany jest kredyt)
Sprzedaż samodzielna czy przez pośrednika
Pośrednik kosztuje 2-3% wartości mieszkania. Przy mieszkaniu za 500 tysięcy złotych to 10-15 tysięcy złotych. Warto zastanowić się, czy ta kwota jest uzasadniona w Twojej sytuacji.
- Sprzedaż samodzielna oszczędza 10-15 tys. zł przy mieszkaniu za 500 tys. zł
- Pośrednik zdejmuje z Ciebie organizację prezentacji i weryfikację kupujących
- Przy skomplikowanej transakcji (spadek, współwłasność) pośrednik jest bezpieczniejszy
- Umowa na wyłączność daje pośrednikowi większą motywację do szybkiej sprzedaży
Tabela porównawcza
| Aspekt | Sprzedaż samodzielna | Przez pośrednika |
|---|---|---|
| Koszt | 0 zł | 10 000-15 000 zł (2-3%) |
| Czas poświęcony | 10-20 godzin | 2-3 godziny |
| Wiedza wymagana | Średnia | Minimalna |
| Bezpieczeństwo prawne | Niższe | Wyższe |
| Zasięg ogłoszenia | Mniejszy | Większy (bazy klientów) |
| Negocjacje | Sam prowadzisz | Pośrednik negocjuje |
Dla kogo która opcja
Sprzedaj samodzielnie, jeśli:
- Masz czas na zajmowanie się sprzedażą
- Mieszkanie ma uregulowany stan prawny
- Potrafisz negocjować i nie działasz pod presją
- Zależy Ci na maksymalnym zysku
Skorzystaj z pośrednika, jeśli:
- Nie masz czasu na prezentacje i telefony
- Transakcja jest skomplikowana (spadek, współwłasność, kredyt)
- Mieszkasz w innym mieście niż sprzedawane mieszkanie
- Pierwszy raz sprzedajesz nieruchomość i nie czujesz się pewnie
Prowizję można negocjować. Standardowe 3% można zbić do 2% lub nawet 1,5%, szczególnie przy droższych nieruchomościach. Część pośredników oferuje też stałą kwotę zamiast procentu.
Najczęstsze błędy przy sprzedaży mieszkania
Każdy z tych błędów może kosztować Cię tysiące złotych lub miesiące opóźnienia. Dobra wiadomość: są łatwe do uniknięcia, jeśli o nich wiesz.
- Zawyżona cena wydłuża sprzedaż i ostatecznie prowadzi do niższej ceny
- Złe zdjęcia sprawiają, że kupujący nie klikają w ogłoszenie
- Ukrywanie wad może skutkować roszczeniami po sprzedaży
- Brak dokumentów blokuje finalizację u notariusza
Błędy przy wycenie i prezentacji
Błąd 1: Zawyżona cena wywoławcza
Najczęstszy błąd. "Zawsze mogę obniżyć" - tylko że mieszkanie traci na atrakcyjności. Kupujący widzą, że cena spada i czekają na kolejne obniżki. Po kilku miesiącach i kilku obniżkach sprzedajesz taniej niż gdybyś od razu ustalił rozsądną cenę.
Błąd 2: Nieprofesjonalne zdjęcia
Ciemne, nieostre zdjęcia robione telefonem. Widoczny bałagan, otwarta deska klozetowa, nieposłane łóżka. Takie ogłoszenie przegrywa z konkurencją, która zainwestowała w profesjonalne zdjęcia.
Błąd 3: Emocjonalne podejście do negocjacji
"W tym mieszkaniu wychowałem dzieci, to jest warte więcej". Dla kupującego to tylko metry kwadratowe i lokalizacja. Emocje prowadzą do sztywnego stanowiska i utraty kupującego, który był gotów zapłacić rozsądną cenę.
Błędy formalne i prawne
Błąd 4: Ukrywanie wad mieszkania
Grzyb pod tapetą, cieknące rury, głośni sąsiedzi. Jeśli ukryjesz istotną wadę, kupujący może po transakcji żądać obniżenia ceny lub odszkodowania. Lepiej być szczerym - i tak odkryje to na prezentacji lub po wprowadzeniu się.
Ukrycie istotnych wad nieruchomości może skutkować odpowiedzialnością z tytułu rękojmi - kupujący ma prawo żądać obniżenia ceny, a w skrajnych przypadkach nawet odstąpić od umowy.
Błąd 5: Niekompletne dokumenty
Kupujący znaleziony, cena uzgodniona, termin u notariusza ustalony. I nagle okazuje się, że brakuje zaświadczenia z urzędu, a na nowe trzeba czekać 2 tygodnie. Kupujący denerwuje się, może zacząć szukać innego mieszkania.
- Opóźnienie transakcji o tygodnie
- Ryzyko, że kupujący znajdzie inną ofertę
- Stres i nerwowość obu stron
- Dodatkowe koszty (powtórna wizyta u notariusza)
Podsumowanie - jak skutecznie sprzedać mieszkanie
Sprzedaż mieszkania to proces, który wymaga przygotowania, ale nie jest skomplikowany. Klucz to właściwa cena, komplet dokumentów i uczciwa prezentacja nieruchomości.
- Ustal realistyczną cenę - zawyżona wydłuża sprzedaż i ostatecznie prowadzi do strat
- Przygotuj wszystkie dokumenty przed wystawieniem ogłoszenia
- Zainwestuj w profesjonalne zdjęcia - to one przyciągają kupujących
- Sprawdź obowiązki podatkowe - ulga mieszkaniowa może zaoszczędzić tysiące złotych
- Przy skomplikowanej transakcji rozważ pomoc pośrednika - 2-3% prowizji to cena za spokój
Pamiętaj: średni czas sprzedaży to 3-6 miesięcy. Nie denerwuj się, jeśli przez pierwszy miesiąc nie ma kupujących - to normalne. Jeśli po 2-3 miesiącach nadal nie ma zainteresowania, rozważ obniżenie ceny o 5%.
Sprzedałeś mieszkanie i kupujesz nowe? Sprawdź ile kosztuje ubezpieczenie - nowy właściciel powinien ubezpieczyć nieruchomość od pierwszego dnia.
Kluczowe informacje do zapamiętania
- Czas sprzedaży - w dużych miastach 3-6 miesięcy, w mniejszych nawet 12-24 miesiące
- Wycena - operat szacunkowy kosztuje 500-1000 zł, różnica cena ofertowa vs transakcyjna to 5-10%
- Dokumenty - akt własności, odpis z KW, świadectwo energetyczne (obowiązkowe od 2023), zaświadczenia
- Podatek - 19% od dochodu przy sprzedaży przed 5 lat podatkowych, ulga mieszkaniowa daje 3 lata na wydatkowanie
- Koszty - taksę notarialną płaci kupujący, pośrednik bierze 2-3% wartości nieruchomości
- Najczęstsze błędy - zawyżona cena, złe zdjęcia, niekompletne dokumenty, ukrywanie wad
Najczęściej zadawane pytania
Ile trwa sprzedaż mieszkania?
Średnio 3-6 miesięcy w dużych miastach. W mniejszych miejscowościach może to być nawet 12-24 miesiące. Atrakcyjna cena (niższa od rynkowej o 10-15%) skraca czas sprzedaży do 1-2 miesięcy.
Jaki podatek od sprzedaży mieszkania?
Podatek wynosi 19% od dochodu (przychód minus koszty nabycia i nakłady). Obowiązuje tylko przy sprzedaży przed upływem 5 pełnych lat podatkowych od nabycia. Można go uniknąć dzięki uldze mieszkaniowej - wydając przychód na cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat.
Jakie dokumenty potrzebne do sprzedaży mieszkania?
Obowiązkowe: akt własności, aktualny odpis z księgi wieczystej, zaświadczenie o braku zaległości wobec wspólnoty/spółdzielni, świadectwo charakterystyki energetycznej, zaświadczenie o braku osób zameldowanych. Opcjonalnie: dokumentacja techniczna i rzut mieszkania.
Jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym?
Pobierz z banku zaświadczenie o saldzie kredytu i kwocie do wcześniejszej spłaty. Kupujący może spłacić Twój kredyt z ceny zakupu - środki trafiają najpierw do banku, reszta do Ciebie. Bank wystawia promesę zwolnienia hipoteki po spłacie.
Ile kosztuje pośrednik nieruchomości?
Standardowa prowizja to 2-3% wartości nieruchomości. Przy mieszkaniu za 500 000 zł to 10 000-15 000 zł. Prowizję można negocjować - przy droższych nieruchomościach da się zbić do 1,5-2% lub ustalić stałą kwotę.
Czy można sprzedać mieszkanie bez notariusza?
Nie. Umowa sprzedaży nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Taksa notarialna wynosi ok. 0,5-1% wartości nieruchomości i standardowo płaci ją kupujący.
Jak uniknąć podatku od sprzedaży mieszkania?
Dwie opcje: poczekaj 5 pełnych lat podatkowych od nabycia (liczy się od końca roku kalendarzowego) lub skorzystaj z ulgi mieszkaniowej - wydaj przychód ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat. Przy spadku liczy się data nabycia przez spadkodawcę.
