Pozwolenie na budowę domu uzyskasz w starostwie w ciągu 65 dni od złożenia kompletnego wniosku. Potrzebujesz projektu budowlanego, oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością i wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dla domu jednorodzinnego nie płacisz za decyzję - opłata wynosi 0 zł. Wniosek możesz złożyć online przez portal e-Budownictwo.
Teoria mówi 65 dni. Praktyka? W mniejszych miastach załatwisz sprawę w 2-3 miesiące. W Warszawie przy większych inwestycjach - szykuj się nawet na kilka lat. Różnica wynika z obłożenia urzędów i kompletności dokumentacji.
Reforma planistyczna wchodząca w życie w lipcu 2026 zmienia zasady gry. Działki bez planu ogólnego mogą stracić możliwość zabudowy. Jeśli planujesz budowę - to ostatni moment na uporządkowanie formalności.
W tym przewodniku znajdziesz kompletną checklistę dokumentów, instrukcję składania wniosku online i listę błędów, które opóźniają procedurę o miesiące.
Najważniejsze informacje
- Pozwolenie na budowę uzyskasz w starostwie w ciągu 65 dni (realnie 2-3 miesiące)
- Potrzebujesz projektu budowlanego (8-15 tys. zł), mapy od geodety i oświadczenia o prawie do działki
- Sama decyzja jest bezpłatna dla domu jednorodzinnego - płacisz tylko za dokumentację
- Wniosek możesz złożyć online przez portal e-Budownictwo (wnioski.gunb.gov.pl)
- Od 2023 r. dla domów na własne potrzeby wystarczy zgłoszenie (bez limitu m², 21 dni)
Czym jest pozwolenie na budowę i kiedy jest wymagane
Pozwolenie na budowę to decyzja administracyjna, która daje zielone światło do rozpoczęcia robót budowlanych. Bez niej nie możesz legalnie wbić łopaty w ziemię - chyba że Twoja inwestycja kwalifikuje się do uproszczonej procedury zgłoszenia.
- Pozwolenie to decyzja administracyjna wydawana przez starostę lub prezydenta miasta
- Wymagane gdy obszar oddziaływania budynku wykracza poza granice działki
- Dla domu jednorodzinnego do 70m² często wystarczy zgłoszenie budowy
- Podstawa prawna: art. 28 Prawa budowlanego
Decyzja administracyjna zezwalająca na rozpoczęcie i prowadzenie robót budowlanych. Wydawana przez organ administracji architektoniczno-budowlanej (starostę lub prezydenta miasta na prawach powiatu) po sprawdzeniu zgodności projektu z przepisami.
Podstawa prawna
Obowiązek uzyskania pozwolenia wynika z art. 28 ustawy Prawo budowlane. Przepis jasno mówi: roboty budowlane można rozpocząć na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę, z wyjątkiem przypadków określonych w art. 29-31 (czyli tych, gdzie wystarczy zgłoszenie lub w ogóle nie trzeba niczego załatwiać).
Pozwolenie wydaje starosta powiatowy lub prezydent miasta na prawach powiatu. W przypadku inwestycji na terenach zamkniętych (wojskowych, kolejowych) decyzję podejmuje wojewoda.
Kiedy pozwolenie jest obowiązkowe
Pozwolenie na budowę będzie Ci potrzebne gdy:
- Budujesz dom jednorodzinny, którego obszar oddziaływania wykracza poza granice działki - czyli wpływa na sąsiednie nieruchomości (np. przez zacienienie, hałas, ograniczenie widoku)
- Planujesz dom większy niż 70m² powierzchni zabudowy
- Chcesz zbudować dom wielorodzinny lub budynek użyteczności publicznej
- Inwestycja wymaga przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko
- Budujesz w obszarze wpisanym do rejestru zabytków
Teren w otoczeniu projektowanego budynku, na który obiekt może oddziaływać poprzez zacienienie, hałas, wibracje lub ograniczenie nasłonecznienia. Określa go projektant w projekcie zagospodarowania terenu.
Kluczowa jest ocena obszaru oddziaływania. Jeśli projektant potwierdzi, że budynek nie wpływa na sąsiednie działki - możesz skorzystać ze zgłoszenia zamiast pozwolenia. To szybsza i prostsza procedura.
Dokumenty do pozwolenia na budowę - kompletna checklista
Kompletna dokumentacja to podstawa sprawnej procedury. Brakujący załącznik oznacza wezwanie do uzupełnienia i kilka tygodni opóźnienia. Poniżej znajdziesz pełną listę wymaganych dokumentów z informacją, skąd je zdobyć.
- Projekt budowlany w 4 egzemplarzach - najważniejszy i najdroższy dokument
- Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością - potwierdzasz, że możesz budować
- Wypis z MPZP lub warunki zabudowy - określają co i jak możesz zbudować
- Dodatkowe dokumenty zależą od lokalizacji i typu inwestycji
Dokumenty obowiązkowe
- Wniosek o pozwolenie na budowę (PB-1) - formularz ze strony e-Budownictwo lub starostwa
- Projekt budowlany w 4 egzemplarzach - projekt zagospodarowania terenu + projekt architektoniczno-budowlany
- Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (PB-5) - podpisujesz jako właściciel lub współwłaściciel
- Decyzja o warunkach zabudowy - jeśli działka nie jest objęta miejscowym planem (MPZP)
- Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania - jeśli działka jest objęta MPZP (koszt ok. 50 zł)
- Mapa do celów projektowych - od geodety uprawnionego (koszt 1000-2000 zł)
Projekt budowlany składa się z trzech części: projektu zagospodarowania terenu, projektu architektoniczno-budowlanego i projektu technicznego. Do wniosku dołączasz tylko dwie pierwsze części - projekt techniczny zostawiasz u siebie i udostępniasz na żądanie organów nadzoru.
Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością to dokument składany pod rygorem odpowiedzialności karnej. Jeśli nie jesteś jedynym właścicielem działki - potrzebujesz zgody wszystkich współwłaścicieli.
Dokumenty w szczególnych przypadkach
W zależności od lokalizacji i charakteru inwestycji możesz potrzebować dodatkowych dokumentów:
- Pozwolenie wodno-prawne - gdy budujesz przy rzece, jeziorze lub na terenie zalewowym
- Zgoda konserwatora zabytków - dla inwestycji w strefie ochrony konserwatorskiej
- Decyzja środowiskowa - gdy inwestycja może znacząco oddziaływać na środowisko
- Badania geotechniczne gruntu - wymagane przez projektanta do określenia warunków posadowienia (koszt 1000-3000 zł)
- Uzgodnienia z gestorami sieci - prąd, gaz, woda, kanalizacja (jeśli wymagane przez projektanta)
Wniosek o warunki zabudowy składasz w urzędzie gminy. Procedura trwa zazwyczaj 2-3 miesiące, ale w niektórych gminach nawet pół roku. Opłata za decyzję to 598 zł (zwolnieni są właściciele nieruchomości).
Jak uzyskać pozwolenie na budowę - krok po kroku
Cały proces od pierwszych formalności do wbicia łopaty może zająć od kilku miesięcy do ponad roku. Kluczem jest odpowiednia kolejność działań i unikanie błędów, które cofają Cię do punktu wyjścia.
- Zacznij od sprawdzenia MPZP lub uzyskania warunków zabudowy - to fundament całej procedury
- Zamów mapę do celów projektowych zanim zlecisz projekt architektoński
- Wniosek składasz w starostwie powiatowym lub online przez e-Budownictwo
- Po otrzymaniu decyzji poczekaj na jej uprawomocnienie (14 dni) zanim zaczniesz budowę
Przed złożeniem wniosku
- Sprawdź MPZP lub uzyskaj warunki zabudowy - w urzędzie gminy dowiesz się czy działka jest objęta planem. Jeśli nie - złóż wniosek o warunki zabudowy (2-6 miesięcy oczekiwania)
- Zamów mapę do celów projektowych - geodeta uprawniony przygotuje aktualną mapę Twojej działki (2-4 tygodnie, koszt 1000-2000 zł)
- Zlecenie badań geotechnicznych - geolog zbada grunt pod kątem warunków posadowienia budynku (1-2 tygodnie, koszt 1000-3000 zł)
- Zamów projekt budowlany u architekta - na podstawie mapy, badań i MPZP/WZ architekt przygotuje pełną dokumentację projektową (1-3 miesiące, koszt 8000-15000 zł)
- Skompletuj pozostałe dokumenty - oświadczenie o prawie do nieruchomości, ewentualne uzgodnienia z konserwatorem lub pozwolenie wodno-prawne
Dobry architekt przejmie na siebie koordynację większości formalności. Często sam zamawia mapę, zleca badania i załatwia uzgodnienia branżowe. Zapłacisz więcej, ale zaoszczędzisz czas i nerwy.
Składanie wniosku i oczekiwanie
Kompletny wniosek składasz w starostwie powiatowym właściwym dla lokalizacji działki. Masz dwie opcje: tradycyjnie w urzędzie lub elektronicznie przez portal e-Budownictwo.
- Urząd sprawdza kompletność dokumentacji - jeśli czegoś brakuje, dostaniesz wezwanie do uzupełnienia (7-14 dni na reakcję)
- Analiza merytoryczna projektu - urzędnik weryfikuje zgodność z przepisami i planem miejscowym
- Zawiadomienie stron postępowania - właściciele sąsiednich działek mogą zgłosić uwagi (14 dni)
- Wydanie decyzji - pozytywnej (pozwolenie) lub negatywnej (odmowa)
- Uprawomocnienie decyzji - po 14 dniach od doręczenia, jeśli nikt nie złożył odwołania
- Rejestracja dziennika budowy - w GUNB lub starostwie, przed rozpoczęciem robót
Nie rozpoczynaj budowy przed uprawomocnieniem decyzji! Jeśli sąsiad złoży odwołanie, a Ty już zaczniesz prace - możesz mieć poważne problemy prawne.
Wniosek online przez e-Budownictwo - jak to działa
Od 2021 roku możesz załatwić formalności budowlane bez wychodzenia z domu. Portal e-Budownictwo (wnioski.gunb.gov.pl) pozwala złożyć wniosek o pozwolenie na budowę elektronicznie i śledzić status sprawy w czasie rzeczywistym.
- Portal e-Budownictwo dostępny pod adresem wnioski.gunb.gov.pl
- Logowanie przez profil zaufany, e-dowód lub podpis kwalifikowany
- Projekt budowlany dołączasz w formie cyfrowej (PDF)
- Możesz śledzić status sprawy online bez telefonowania do urzędu
Jak założyć konto i złożyć wniosek
- Wejdź na wnioski.gunb.gov.pl i zaloguj się profilem zaufanym, e-dowodem lub podpisem kwalifikowanym
- Wybierz wniosek PB-1 (pozwolenie na budowę) z listy dostępnych formularzy
- Wypełnij formularz krok po kroku - system prowadzi Cię przez wszystkie wymagane pola
- Dołącz załączniki w formie elektronicznej - skany lub pliki PDF projektu budowlanego i pozostałych dokumentów
- Podpisz wniosek elektronicznie i wyślij do właściwego starostwa
- Śledź status sprawy w zakładce "Moje sprawy" - otrzymasz też powiadomienia e-mail
Wniosek elektroniczny ma taką samą moc prawną jak papierowy. Urząd ma te same 65 dni na rozpatrzenie sprawy.
Wymagania techniczne
Żeby złożyć wniosek online, potrzebujesz:
- Profil zaufany - zakładasz bezpłatnie przez bank lub w urzędzie (kilka minut)
- E-dowód z funkcją podpisu - alternatywa, jeśli masz nowy dowód osobisty
- Podpis kwalifikowany - płatny, ale przydatny do wielu spraw urzędowych
- Dokumenty w formacie PDF - projekt budowlany, oświadczenia, mapy
Jeśli architekt przygotował projekt w wersji papierowej, możesz go zeskanować do PDF. Format plików nie może przekraczać limitów określonych przez system (zazwyczaj do 30 MB na plik). Niektóre starostwa akceptują też pliki w formatach DWG lub DXF.
Alternatywnie możesz wygenerować formularz w systemie e-Budownictwo, wydrukować go, podpisać odręcznie i złożyć tradycyjnie w starostwie. To opcja dla osób, które nie mają profilu zaufanego lub preferują kontakt osobisty.
Ile trwa i ile kosztuje pozwolenie na budowę
Czas i koszty to dwa pytania, które zadaje każdy inwestor. Sama decyzja o pozwoleniu jest bezpłatna dla domu jednorodzinnego - ale zanim ją dostaniesz, wydasz kilkanaście tysięcy złotych na dokumentację.
- Ustawowy termin wydania decyzji: 65 dni (kara 500 zł/dzień za opóźnienie)
- Realny czas w mniejszych miastach: 2-3 miesiące
- Koszt samej decyzji dla domu jednorodzinnego: 0 zł
- Łączne koszty dokumentacji: 10 000 - 25 000 zł
Czas oczekiwania - teoria vs praktyka
Urząd ma 65 dni na wydanie decyzji od dnia złożenia kompletnego wniosku. Za każdy dzień zwłoki płaci karę 500 zł.
Ale uwaga - te 65 dni to termin na wydanie decyzji, nie na jej doręczenie. W praktyce:
| Lokalizacja | Realny czas | Uwagi |
|---|---|---|
| Małe miasta i gminy wiejskie | 4-8 tygodni | Mniejsze obłożenie urzędów |
| Średnie miasta | 2-3 miesiące | Standardowy czas |
| Duże miasta (poza Warszawą) | 3-4 miesiące | Zależy od dzielnicy |
| Warszawa | 6-12 miesięcy | Przy większych inwestycjach nawet dłużej |
Jeśli urząd nie wyda decyzji w terminie 65 dni i nie wezwie Cię do uzupełnienia dokumentów - możesz uznać, że pozwolenie zostało udzielone. Musisz jednak poczekać na formalne potwierdzenie tego faktu.
Koszty całkowite
Sama decyzja o pozwoleniu na budowę domu jednorodzinnego jest zwolniona z opłaty skarbowej. Płacisz tylko wtedy, gdy część budynku ma służyć działalności gospodarczej (1 zł za każdy m², maksymalnie 539 zł).
Prawdziwe koszty to dokumentacja wymagana do wniosku:
| Element | Koszt orientacyjny | Gdzie zamówić |
|---|---|---|
| Projekt budowlany (gotowy z adaptacją) | 8 000 - 15 000 zł | Architekt |
| Projekt indywidualny | 15 000 - 40 000 zł | Architekt |
| Mapa do celów projektowych | 1 000 - 2 000 zł | Geodeta uprawniony |
| Badania geotechniczne | 1 000 - 3 000 zł | Geolog |
| Warunki zabudowy (jeśli brak MPZP) | 0 - 598 zł | Urząd gminy |
| Wypis z MPZP | ok. 50 zł | Urząd gminy |
| Uzgodnienia branżowe | 0 - 1 000 zł | Gestorzy sieci |
Łącznie musisz przygotować budżet rzędu 10 000 - 25 000 zł na same formalności przed rozpoczęciem budowy. Projekt indywidualny u renomowanego architekta może kosztować znacznie więcej.
Najczęstsze błędy przy pozwoleniu na budowę i jak ich uniknąć
Odmowa pozwolenia lub wezwanie do uzupełnienia dokumentów oznacza dodatkowe tygodnie lub miesiące opóźnienia. Większość problemów wynika z kilku powtarzających się błędów - znając je, możesz ich uniknąć.
- Najczęstszy błąd: niekompletna dokumentacja - brakujące załączniki lub podpisy
- Częsta przyczyna odmowy: projekt niezgodny z MPZP lub warunkami zabudowy
- Krytyczny wymóg: zapewniony dostęp do drogi publicznej
- Prewencja: doświadczony architekt z referencjami z Twojego powiatu
Błędy w dokumentacji
Niekompletny wniosek to najprostsza droga do opóźnienia. Urząd wezwie Cię do uzupełnienia, co zabiera minimum 2-3 tygodnie.
Najczęstsze braki:
- Brakujące egzemplarze projektu - wymagane są 4 sztuki, nie 3
- Nieaktualna mapa do celów projektowych - mapa traci ważność, jeśli zmieniły się granice działek lub infrastruktura
- Brak podpisu wszystkich współwłaścicieli na oświadczeniu o prawie do dysponowania nieruchomością
- Niekompletne uzgodnienia branżowe - brak opinii gestorów sieci wymaganych przez projektanta
- Błędnie wypełniony formularz PB-1 - pomyłki w numerach działek lub adresie
Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością składasz pod groźbą odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych zeznań. Jeśli podasz nieprawdziwe informacje - grozi Ci nawet do 3 lat pozbawienia wolności.
Błędy w projekcie
Projekt niezgodny z miejscowym planem lub warunkami zabudowy to gwarancja odmowy. Urząd nie ma wyjścia - musi wydać decyzję negatywną.
Na co zwracać uwagę:
- Przekroczenie parametrów zabudowy - wysokość budynku, kąt nachylenia dachu, intensywność zabudowy
- Zbyt mała odległość od granicy działki - minimalne odległości określa rozporządzenie
- Obszar oddziaływania przekraczający granice działki - gdy projekt wpływa na sąsiadów, a nie masz pozwolenia
- Brak dostępu do drogi publicznej - bez prawnie uregulowanego dojazdu nie dostaniesz pozwolenia
- Niezgodność funkcji budynku - np. dom jednorodzinny na działce przeznaczonej pod usługi
Wybierz architekta z doświadczeniem w Twoim powiecie. Zna lokalne wymagania urzędu i typowe problemy. Poproś o referencje od klientów, którzy już uzyskali pozwolenie. Dobry projektant sam wyłapie potencjalne problemy przed złożeniem wniosku.
Pozwolenie na budowę vs zgłoszenie - co wybrać?
Nie każda budowa wymaga pełnego pozwolenia. Dla mniejszych domów i prostszych inwestycji wystarczy zgłoszenie budowy - szybsza i tańsza procedura. Wybór zależy od wielkości domu i tego, czy wpływa on na sąsiednie działki.
- Zgłoszenie wystarczy dla domów do 70m² na własne potrzeby
- Pozwolenie wymagane gdy obszar oddziaływania wykracza poza działkę
- Zgłoszenie: 21 dni oczekiwania, pozwolenie: 65 dni
- Banki przy kredycie często wymagają pozwolenia, nie zgłoszenia
Tabela porównawcza
| Kryterium | Pozwolenie na budowę | Zgłoszenie budowy |
|---|---|---|
| Czas oczekiwania | 65 dni (ustawowo) | 21 dni (milcząca zgoda) |
| Wymagane dokumenty | Pełny projekt budowlany | Projekt uproszczony |
| Koszt procedury | 0 zł (dom jednorodzinny) | 0 zł |
| Pewność prawna | Wysoka - decyzja administracyjna | Niższa - można zakwestionować |
| Możliwość sprzeciwu sąsiada | Tak (14 dni) | Tak, ale trudniejsza |
| Kredyt hipoteczny | Akceptowany przez banki | Część banków odmawia |
| Dla kogo | Większe domy, wpływ na sąsiadów | Małe domy do 70m² |
Która opcja dla kogo
Wybierz zgłoszenie, jeśli:
- Budujesz dom do 70m² powierzchni zabudowy
- Dom jest na własne potrzeby mieszkaniowe (nie na sprzedaż)
- Obszar oddziaływania mieści się w granicach Twojej działki
- Nie planujesz brać kredytu hipotecznego lub Twój bank akceptuje zgłoszenie
Wybierz pozwolenie, jeśli:
- Dom ma więcej niż 70m² powierzchni zabudowy
- Budujesz na sprzedaż lub wynajem
- Budynek może wpływać na sąsiednie działki (zacienienie, hałas)
- Planujesz kredyt hipoteczny - większość banków wymaga pozwolenia
Większość banków wymaga prawomocnego pozwolenia na budowę jako warunku uruchomienia kredytu hipotecznego. Przed wyborem procedury zgłoszeniowej sprawdź wymagania swojego banku - możesz zostać zmuszony do uzyskania pozwolenia mimo spełniania warunków zgłoszenia.
Co robić gdy urząd odmówi pozwolenia na budowę
Decyzja odmowna nie oznacza końca Twoich planów budowlanych. Masz prawo do odwołania, a jeśli urząd popełnił błąd - możesz wygrać sprawę. Czasem łatwiej jednak poprawić dokumentację i złożyć nowy wniosek.
- Od decyzji odmownej masz 14 dni na odwołanie do wojewody
- Od decyzji wojewody możesz skarżyć do WSA (30 dni)
- Alternatywa: popraw dokumentację i złóż nowy wniosek
- Przed odwołaniem: przeanalizuj uzasadnienie odmowy
Procedura odwoławcza
- Przeczytaj uważnie uzasadnienie decyzji - urząd musi wyjaśnić powody odmowy
- Oceń czy masz szanse na odwołanie - jeśli projekt faktycznie narusza przepisy, odwołanie nie pomoże
- Złóż odwołanie do wojewody - masz 14 dni od dnia otrzymania decyzji
- Czekaj na rozpatrzenie - wojewoda ma 30 dni na wydanie decyzji
- Jeśli wojewoda podtrzyma odmowę - możesz złożyć skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego (30 dni)
- Ostatnia instancja - skarga kasacyjna do Naczelnego Sądu Administracyjnego (przez pełnomocnika)
Odwołanie składasz za pośrednictwem starostwa, które wydało decyzję. Nie musisz szczegółowo uzasadniać - wystarczy napisać, że nie zgadzasz się z decyzją i wnosisz o jej uchylenie. Oczywiście im lepsze argumenty, tym większe szanse na sukces.
Kiedy złożyć nowy wniosek
Czasem szybciej i taniej jest poprawić projekt i złożyć wniosek od nowa niż walczyć z urzędem. Rozważ tę opcję gdy:
- Odmowa wynika z oczywistego błędu w projekcie - np. przekroczenie wysokości budynku o kilkadziesiąt centymetrów
- Architekt przyznaje, że popełnił błąd przy interpretacji MPZP
- Urząd sugeruje konkretne zmiany, które pozwolą uzyskać pozwolenie
- Procedura odwoławcza ciągnęłaby się wiele miesięcy i kosztowała więcej niż korekta projektu
Nowy wniosek możesz złożyć w każdej chwili - nie musisz czekać na zakończenie procedury odwoławczej. Możesz też równolegle prowadzić odwołanie i przygotowywać poprawiony projekt.
Podsumowanie
Przy kompletnej dokumentacji i dobrym architekcie otrzymasz decyzję w 2-3 miesiące. Co decyduje o powodzeniu? Zgodność projektu z planem miejscowym i bezbłędna dokumentacja.
- Ustawowy termin to 65 dni, realnie 2-3 miesiące (w Warszawie dłużej)
- Dokumentacja kosztuje 10-25 tys. zł - sama decyzja jest bezpłatna
- e-Budownictwo pozwala złożyć wniosek online przez profil zaufany
- Dla domów do 70m² często wystarczy szybsze zgłoszenie (21 dni)
- Pozwolenie ważne 3 lata - musisz rozpocząć budowę w tym czasie
Od lipca 2026 roku wchodzą w życie nowe zasady planowania przestrzennego. Działki bez planu ogólnego gminy mogą stracić możliwość zabudowy. Jeśli planujesz budowę - uzyskaj pozwolenie lub warunki zabudowy jak najszybciej.
Zanim zaczniesz kopać fundamenty, pamiętaj o ubezpieczeniu budowy. Niezabezpieczony plac budowy to ryzyko - od kradzieży materiałów po wypadki pracowników.
Sprawdź cenę ubezpieczenia domu w budowie - ochrona od pierwszego wbitego palika. Bez zbędnych formalności.
Kluczowe informacje do zapamiętania
- Czas oczekiwania - ustawowo 65 dni, w praktyce 2-3 miesiące (w Warszawie znacznie dłużej)
- Koszty dokumentacji - projekt budowlany, mapa, badania gruntu to łącznie 10-25 tys. zł
- Składanie wniosku - tradycyjnie w starostwie lub online przez e-Budownictwo z profilem zaufanym
- Pozwolenie vs zgłoszenie - od 2023 r. dla domów na własne potrzeby wystarczy zgłoszenie (bez limitu m²)
- Ważność pozwolenia - 3 lata od uprawomocnienia, budowę musisz rozpocząć w tym czasie
- Reforma 2026 - przed lipcem 2026 warto załatwić formalności, bo mogą się zmienić zasady
- Odmowa - masz 14 dni na odwołanie do wojewody, potem skarga do WSA
Najczęściej zadawane pytania
Ile trwa uzyskanie pozwolenia na budowę?
Ustawowo urząd ma 65 dni na wydanie decyzji. W praktyce w mniejszych miastach to 2-3 miesiące, w dużych miastach 3-4 miesiące, a w Warszawie nawet 6-12 miesięcy. Po 65 dniach urząd płaci karę 500 zł za każdy dzień zwłoki.
Ile kosztuje pozwolenie na budowę domu?
Sama decyzja o pozwoleniu dla domu jednorodzinnego jest bezpłatna (0 zł). Płacisz za dokumentację: projekt budowlany (8-15 tys. zł), mapa od geodety (1-2 tys. zł), badania geotechniczne (1-3 tys. zł). Łącznie to 10-25 tys. zł.
Czy mogę złożyć wniosek o pozwolenie na budowę online?
Tak, przez portal e-Budownictwo (wnioski.gunb.gov.pl). Potrzebujesz profilu zaufanego, e-dowodu lub podpisu kwalifikowanego. Projekt i dokumenty dołączasz w formie cyfrowej (PDF).
Kiedy wystarczy zgłoszenie zamiast pozwolenia na budowę?
Od końca 2023 r. zgłoszenie wystarczy dla wszystkich wolnostojących domów jednorodzinnych (do 2 kondygnacji) budowanych na własne potrzeby - bez limitu metrażu. Dla domów >70 m² nadal potrzebny jest projektant i kierownik budowy. Uwaga: banki mogą wymagać pozwolenia przy kredycie hipotecznym.
Co jeśli urząd odmówi pozwolenia na budowę?
Masz 14 dni na odwołanie do wojewody. Od decyzji wojewody możesz skarżyć do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego (30 dni). Alternatywnie możesz poprawić dokumentację i złożyć nowy wniosek.
Jak długo ważne jest pozwolenie na budowę?
Pozwolenie na budowę jest ważne 3 lata od daty uprawomocnienia. Wygasa jeśli nie rozpoczniesz budowy w tym czasie lub przerwiesz prace na dłużej niż 3 lata.
Czy warto uzyskać pozwolenie przed reformą planistyczną 2026?
Tak - od lipca 2026 roku wchodzą nowe zasady planowania przestrzennego. Działki bez planu ogólnego gminy mogą stracić możliwość zabudowy. Pozwolenie lub warunki zabudowy uzyskane wcześniej zachowują ważność.