Budowa domu kosztuje średnio 5500-6500 zł za metr kwadratowy w stanie deweloperskim i trwa 12-18 miesięcy. Proces obejmuje 6 głównych etapów: zakup działki, projekt i pozwolenie, fundamenty, stan surowy, prace wykończeniowe oraz odbiór końcowy. Dom 100 m² pod klucz to wydatek rzędu 650-850 tys. zł (bez działki).
Wyobraź sobie: własny ogród zamiast balkonu z widokiem na sąsiada, grillowanie bez skarg o hałas, dzieci bawiące się na trawie. Brzmi jak marzenie? Za cenę 50-metrowego mieszkania w mieście możesz mieć 100-metrowy dom z działką. Ponad 200 tysięcy Polaków rocznie podejmuje decyzję o budowie - to już nie fanaberia zamożnych, ale realna alternatywa dla coraz większej liczby rodzin.
W tym przewodniku przeprowadzę Cię przez cały proces: od pierwszych kalkulacji budżetowych, przez wybór działki i załatwienie formalności, aż po odbiór kluczy. Zero żargonu budowlanego, same konkrety - bo budowa domu to projekt życia, który warto zacząć z pełną wiedzą.
Najważniejsze informacje
- Budowa domu kosztuje średnio 5500-6500 zł za m² w stanie deweloperskim
- Cały proces trwa 12-18 miesięcy (murowany) lub 3-6 miesięcy (prefabrykowany)
- Dom 100 m² pod klucz to wydatek rzędu 650-850 tys. zł plus działka
- Od 2023 r. domy jednorodzinne na własne potrzeby budujesz na zgłoszenie - bez limitu metrażu
- Zaplanuj 15-20% rezerwy w budżecie na nieprzewidziane wydatki
Czy stać Cię na budowę domu? Szybki test budżetu
Zanim zaczniesz przeglądać projekty domów i planować rozmieszczenie mebli, musisz odpowiedzieć na jedno pytanie: ile naprawdę możesz wydać? Budowa to nie zakup mieszkania, gdzie cena jest z góry ustalona - tutaj koszty potrafią rosnąć jak grzyby po deszczu.
- Dom 100 m² pod klucz to wydatek 650-850 tys. zł (plus działka 100-250 tys. zł)
- Na start potrzebujesz minimum 20% wartości inwestycji jako wkład własny
- Zawsze planuj rezerwę 15-20% na nieprzewidziane wydatki
- Całkowity koszt = działka + budowa + wykończenie + przyłącza + rezerwa
Budżet budowy to nie tylko koszt postawienia murów. To suma wielu składowych, o których łatwo zapomnieć: działka, projekt, przyłącza mediów, ogrodzenie, podjazd, a na koniec wykończenie i meble. Inwestorzy, którzy pierwszy raz budują, regularnie niedoszacowują koszty o 20-30%.
Ile naprawdę potrzebujesz na start
Minimalny budżet na rozpoczęcie budowy zależy od źródła finansowania:
Budowa z kredytem hipotecznym:
- Wkład własny: 20% wartości inwestycji (działka + budowa)
- Dla inwestycji 700 tys. zł = minimum 140 tys. zł gotówki
- Dodaj 30-50 tys. zł na koszty początkowe (projekt, przyłącza, geodeta)
Budowa etapowa (z oszczędności):
- Działka: 100-250 tys. zł (zależnie od lokalizacji)
- Stan surowy zamknięty: można wstrzymać i zbierać na wykończenie
- Łatwiejsza kontrola wydatków, ale dłuższy czas realizacji
Działka odziedziczona lub otrzymana w darowiźnie to ogromna zaleta. Eliminuje największy jednorazowy wydatek i ułatwia uzyskanie kredytu - bank traktuje ją jako wkład własny.
Kalkulacja dla domu 100 m² - przykład
| Składnik | Koszt (przedział) | Uwagi |
|---|---|---|
| Działka (800 m²) | 100 000 - 250 000 zł | Zależnie od lokalizacji |
| Projekt domu | 3 000 - 15 000 zł | Gotowy vs indywidualny |
| Budowa (stan deweloperski) | 550 000 - 650 000 zł | 5500-6500 zł/m² |
| Wykończenie | 100 000 - 200 000 zł | 1000-2000 zł/m² |
| Przyłącza i media | 20 000 - 40 000 zł | Prąd, woda, gaz, kanalizacja |
| Ogrodzenie i podjazd | 30 000 - 60 000 zł | Często pomijane w kalkulacjach |
| Rezerwa 15% | 100 000 - 150 000 zł | Na nieprzewidziane wydatki |
| RAZEM | 900 000 - 1 350 000 zł | - |
Nigdy nie planuj budżetu "na styk". Budowa bez rezerwy finansowej to prosta droga do problemów - każda niespodziewana sytuacja (wzrost cen materiałów, błąd ekipy, zmiana projektu) wymaga dodatkowych pieniędzy.
Etapy budowy domu - od zera do zamieszkania
Budowa domu to maraton złożony z wielu etapów. Znajomość kolejnych kroków pozwoli Ci lepiej zaplanować czas i pieniądze - bo każdy etap ma swoją cenę i swój harmonogram.
- Budowa składa się z 6 głównych etapów: formalności → stan zerowy → SSO → SSZ → wykończenie → odbiór
- Tradycyjna budowa murowana trwa 12-18 miesięcy
- Dom prefabrykowany można postawić w 3-6 miesięcy
- Najdroższy etap to stan surowy - pochłania około 40% budżetu
6 etapów budowy domu - przegląd
- Przygotowanie i formalności - zakup działki, projekt, pozwolenie na budowę, wybór ekipy (2-6 miesięcy)
- Stan zerowy - roboty ziemne, fundamenty, izolacje, przyłącza podziemne (1-2 miesiące)
- Stan surowy otwarty (SSO) - ściany nośne, stropy, konstrukcja dachu bez pokrycia (3-5 miesięcy)
- Stan surowy zamknięty (SSZ) - pokrycie dachu, okna, drzwi zewnętrzne, dom chroniony przed pogodą (1-2 miesiące)
- Prace wykończeniowe - instalacje, tynki, wylewki, podłogi, biały montaż (4-8 miesięcy)
- Odbiory i formalności końcowe - odbiór techniczny, zawiadomienie o zakończeniu budowy, przeprowadzka (1 miesiąc)
Etap budowy, w którym dom ma gotowe ściany nośne, stropy i konstrukcję dachu, ale bez pokrycia dachowego, okien i drzwi. Dom nie jest jeszcze zabezpieczony przed warunkami atmosferycznymi.
Etap budowy, w którym dom ma zamontowane pokrycie dachu, okna i drzwi zewnętrzne. Budynek jest chroniony przed deszczem i mrozem, można rozpocząć prace wewnętrzne niezależnie od pogody.
Ile trwa każdy etap - harmonogram
| Etap | Czas trwania | % budżetu | Kluczowe decyzje |
|---|---|---|---|
| Formalności | 2-6 miesięcy | 5% | Projekt, działka, pozwolenie |
| Stan zerowy | 1-2 miesiące | 15% | Typ fundamentów |
| Stan surowy otwarty | 3-5 miesięcy | 25% | Materiał ścian (pustak, silka, drewno) |
| Stan surowy zamknięty | 1-2 miesiące | 15% | Pokrycie dachu, okna |
| Wykończenie | 4-8 miesięcy | 35% | Standard wykończenia |
| Odbiory | 1 miesiąc | 5% | - |
| Razem | 12-18 miesięcy | 100% | - |
Stan surowy zamknięty najlepiej zakończyć przed zimą. Prace wykończeniowe (tynki, wylewki) można prowadzić zimą, jeśli budynek jest ogrzewany. Fundamenty nie powinny być wykonywane przy temperaturach poniżej -5°C.
Od czego zacząć budowę domu? Pierwszych 5 kroków
Masz już ogólne pojęcie o kosztach i etapach. Czas na konkrety - co dokładnie musisz zrobić, żeby ruszyć z budową?
- Zacznij od realnej oceny budżetu - ile masz i ile możesz pożyczyć
- Działka to fundament - sprawdź MPZP i zamów badania geotechniczne
- Projekt gotowy (3-8 tys. zł) vs indywidualny (15-40 tys. zł) - wybór zależy od potrzeb
- Od 2023 r. domy jednorodzinne na własne potrzeby budujesz na zgłoszenie (bez limitu metrażu)
- Ustal realny budżet - policz ile masz oszczędności, sprawdź zdolność kredytową, dodaj rezerwę 15-20%
- Znajdź i zbadaj działkę - sprawdź MPZP, zamów badania gruntu, zweryfikuj dostęp do mediów
- Wybierz projekt domu - gotowy katalogowy lub indywidualny, adaptacja do warunków działki
- Zgłoś budowę lub uzyskaj pozwolenie - zgłoszenie dla własnych potrzeb (bez limitu m²), komplet dokumentów
- Znajdź kierownika budowy i ekipę - sprawdź referencje, podpisz umowy, ustal harmonogram
Checklist przed startem budowy
- Ustalony maksymalny budżet inwestycji
- Sprawdzona zdolność kredytowa (jeśli potrzebny kredyt)
- Wybrana i zakupiona działka budowlana
- Zamówione badania geotechniczne gruntu
- Sprawdzony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
- Wybrany projekt domu (gotowy lub zlecony indywidualny)
- Adaptacja projektu do warunków działki
- Komplet dokumentów do pozwolenia na budowę
- Znaleziony kierownik budowy z uprawnieniami
- Wybrany wykonawca lub ekipa (ze sprawdzonymi referencjami)
- Podpisana umowa z wykonawcą (zakres, cena, harmonogram)
- Wykupione ubezpieczenie budowy
Pozwolenie vs zgłoszenie - co wybrać
Procedura uzyskania zgody na budowę zależy od wielkości domu i Twojej sytuacji:
| Kryterium | Pozwolenie na budowę | Zgłoszenie budowy |
|---|---|---|
| Dla jakich domów | Inwestycyjne/bliźniaki | Na własne potrzeby (bez limitu m²) |
| Czas oczekiwania | 65 dni (ustawowo) | 21 dni (milcząca zgoda) |
| Wymagany projekt | Tak, pełny | Tak, uproszczony |
| Kierownik budowy | Wymagany | Nieobowiązkowy (ale zalecany) |
| Dziennik budowy | Wymagany | Nieobowiązkowy |
| Koszt procedury | 0 zł (brak opłaty) | 0 zł |
| Możliwość sprzedaży | Bez ograniczeń | Po 5 latach od zgłoszenia |
Od końca 2023 r. przepisy o 'domu bez formalności' rozszerzono. Obecnie każdy wolnostojący dom jednorodzinny do 2 kondygnacji budowany na własne potrzeby można realizować na zgłoszenie, bez limitu powierzchni. Wciąż jednak musisz mieć projekt i kierownika budowy (dla domów większych niż 70 m² powierzchni zabudowy).
{/* <linkbox:related /> */}
Ile kosztuje budowa domu? Aktualne ceny i kalkulator
Ceny materiałów i robocizny zmieniają się z roku na rok, ale pewne proporcje pozostają stałe. Znając je, łatwiej zaplanować realny budżet bez przykrych niespodzianek.
- Stan deweloperski: 5500-6500 zł/m² (średnia krajowa 2025)
- Standard ekonomiczny: od 4000 zł/m², premium: do 10000 zł/m²
- Sam stan surowy zamknięty to około 3800 zł/m²
- Lokalizacja ma znaczenie - Warszawa i okolice nawet 20% drożej
Cennik budowy domu - tabela
| Standard | Cena za m² | Dom 100 m² | Dom 150 m² |
|---|---|---|---|
| Ekonomiczny | 4000-4500 zł | 400-450 tys. zł | 600-675 tys. zł |
| Średni (deweloperski) | 5500-6500 zł | 650-850 tys. zł | 975-1275 tys. zł |
| Premium | 7000-10000 zł | 700 tys. - 1 mln zł | 1,05-1,5 mln zł |
| Stan surowy zamknięty | 3500-4000 zł | 350-400 tys. zł | 525-600 tys. zł |
Od czego zależy cena budowy
Końcowy koszt budowy kształtuje wiele czynników:
Technologia budowy:
- Murowany (tradycyjny): średnia cena, sprawdzona technologia
- Szkielet drewniany: szybciej, ale wymaga doświadczonej ekipy
- Prefabrykowany: najszybszy, cena zależy od producenta
Lokalizacja:
- Duże miasta i przedmieścia: wyższe ceny robocizny (nawet +20%)
- Małe miejscowości: tańsza robocizna, ale trudniejszy dostęp do ekip
- Działka z dostępem do mediów vs "dzikie pole": różnica w kosztach przyłączy
Projekt i kształt budynku:
- Bryła prosta (prostopadłościan): najtańsza
- Więcej załamań, wykuszy, lukarn: każdy element to dodatkowy koszt
- Dach płaski vs wielospadowy: różnica 10-20%
Uważaj na "okazyjne" oferty znacznie poniżej rynkowych stawek. Ekipa, która wycenia budowę o 30% taniej, albo zarabia na dodatkach, albo skończy budowę na etapie fundamentów i zniknie.
Gdzie oszczędzić, a gdzie nie warto
Można zaoszczędzić bez strat jakości:
- Projekt gotowy zamiast indywidualnego (różnica 10-30 tys. zł)
- Prostsza bryła budynku (mniej załamań = mniej robocizny)
- Wykończenie etapowe (najpierw salon i sypialnie, reszta później)
- Materiały wykończeniowe w średniej półce (różnica kosmetyczna)
Nie oszczędzaj na:
- Fundamentach i izolacjach - błędy kosztują latami
- Oknach i drzwiach - różnica w rachunkach za ogrzewanie
- Dachu i pokryciu - nieszczelności = zniszczenia całego domu
- Kierowniku budowy - kontroluje jakość i chroni przed błędami
- Instalacjach (elektryka, hydraulika) - poprawki są dramatycznie drogie
Budowa domu vs kupno mieszkania - co się bardziej opłaca?
Stoisz przed dylematem: kupić mieszkanie i mieć spokój, czy budować dom i zyskać przestrzeń? Policzmy to na chłodno.
- Budowa: 5500 zł/m² vs mieszkanie w mieście: 9500+ zł/m²
- Za cenę mieszkania 50 m² możesz wybudować dom 100 m² (bez działki)
- Budowa wymaga czasu i zaangażowania - mieszkanie to "kup i zamieszkaj"
- Koszty utrzymania domu są wyższe (ogrzewanie, podatek, utrzymanie terenu)
Porównanie kosztów - tabela
| Kryterium | Budowa domu 100 m² | Mieszkanie 50 m² |
|---|---|---|
| Cena za m² | 5500-6500 zł | 9500-15000 zł (duże miasta) |
| Koszt całkowity | 550-650 tys. zł | 475-750 tys. zł |
| + działka | 100-250 tys. zł | - |
| Czas realizacji | 12-18 miesięcy | Od zaraz |
| Zaangażowanie | Duże | Minimalne |
| Przestrzeń | 100 m² + ogród | 50 m² + balkon |
| Koszty utrzymania | Wyższe (400-800 zł/mies.) | Niższe (200-400 zł/mies.) |
| Elastyczność zmian | Pełna | Ograniczona |
Dla kogo budowa, dla kogo mieszkanie
Budowa domu jest dla Ciebie, jeśli:
- Masz (lub możesz kupić) działkę w rozsądnej cenie
- Zależy Ci na przestrzeni - ogród, warsztat, miejsce dla dzieci
- Możesz poczekać 12-18 miesięcy na przeprowadzkę
- Masz czas i chęć angażować się w proces budowy
- Planujesz mieszkać w jednym miejscu przez wiele lat
Mieszkanie będzie lepszym wyborem, gdy:
- Potrzebujesz lokum "na już"
- Pracujesz w centrum i zależy Ci na krótkim dojeździe
- Nie chcesz zajmować się utrzymaniem domu i ogrodu
- Planujesz zmianę miejsca zamieszkania w ciągu 5-10 lat
- Budżet nie pozwala na działkę w sensownej lokalizacji
Budowa domu to inwestycja w styl życia - więcej przestrzeni i wolności, ale też więcej obowiązków. Mieszkanie daje wygodę i prostotę, ale mniej metrów i ograniczenia wspólnoty. Wybór zależy od Twoich priorytetów i sytuacji życiowej.
Najczęstsze błędy przy budowie domu - i jak ich uniknąć
Nauka na cudzych błędach jest tańsza niż na własnych. Oto lista pułapek, w które wpadają inwestorzy - i sposoby, żeby ich uniknąć.
- Niedoszacowanie budżetu to błąd nr 1 - dodaj minimum 15-20% rezerwy
- Pominięcie badań geotechnicznych może kosztować dziesiątki tysięcy złotych
- Tani kierownik budowy to pozorna oszczędność - kontroluje jakość całej inwestycji
- Brak umowy z ekipą = brak możliwości dochodzenia roszczeń
TOP 5 najdroższych błędów inwestorów
1. Niedoszacowanie budżetu
- Problem: Planowanie "na styk" bez rezerwy finansowej
- Konsekwencje: Wstrzymana budowa, drogie pożyczki, rozciągnięty harmonogram
- Rozwiązanie: Zawsze planuj rezerwę 15-20% całkowitego budżetu
2. Brak badań geotechnicznych gruntu
- Problem: Budowa fundamentów bez wiedzy o podłożu
- Konsekwencje: Pękające ściany, wilgoć w fundamentach, konieczność kosztownych napraw
- Rozwiązanie: Zamów badania przed zakupem działki (koszt 800-1500 zł)
3. Oszczędzanie na kierowniku budowy
- Problem: Wybór najtańszego kierownika lub budowa "na czarno"
- Konsekwencje: Błędy konstrukcyjne, problemy z odbiorem, brak kontroli jakości
- Rozwiązanie: Kierownik z doświadczeniem i referencjami - to inwestycja, nie koszt
4. Wybór ekipy tylko po cenie
- Problem: Najtańsza oferta bez sprawdzenia referencji
- Konsekwencje: Opóźnienia, porzucona budowa, konieczność poprawek
- Rozwiązanie: Sprawdź 3-5 ostatnich realizacji, porozmawiaj z poprzednimi klientami
5. Brak ubezpieczenia budowy
- Problem: "Nic się nie stanie" - i staje się
- Konsekwencje: Pożar, zalanie, kradzież materiałów - wszystko z własnej kieszeni
- Rozwiązanie: Ubezpieczenie budowy kosztuje kilkaset złotych rocznie
Jak uniknąć najczęstszych problemów
- Stwórz szczegółowy kosztorys PRZED rozpoczęciem budowy
- Dodaj rezerwę 15-20% do każdej pozycji budżetu
- Zamów badania geotechniczne gruntu przed zakupem działki
- Wybierz kierownika budowy z uprawnieniami i doświadczeniem
- Sprawdź minimum 3 referencje każdej ekipy
- Podpisz szczegółową umowę z wykonawcą (zakres, terminy, kary)
- Wykup ubezpieczenie domu w budowie
- Regularnie kontroluj postęp prac (co najmniej raz w tygodniu)
- Dokumentuj wszystko zdjęciami i protokołami
- Nie płać całości z góry - płatności etapowe po odbiorze prac
{/* <linkbox:see_also /> */}
Ubezpieczenie domu w budowie - czy warto i ile kosztuje?
Inwestycja warta kilkaset tysięcy złotych zasługuje na ochronę. Ubezpieczenie budowy kosztuje ułamek wartości domu, a chroni przed konsekwencjami pożaru, zalania czy kradzieży materiałów.
- Ubezpieczenie budowy jest dobrowolne, ale przy kredycie - obowiązkowe
- Koszt: 300-800 zł rocznie za ochronę wartości 500 tys. zł
- Chroni przed: pożarem, zalaniem, kradzieżą, wandalizmem, żywiołami
- Nie obejmuje: błędów wykonawczych, normalnego zużycia, wad projektu
Co obejmuje ubezpieczenie budowy
Standardowa polisa dla domu w budowie chroni przed:
Zdarzenia losowe:
- Pożar, uderzenie pioruna, eksplozja
- Zalanie (pęknięte rury, deszcz przez niezabezpieczone otwory)
- Silny wiatr, grad, śnieg, lawina
- Powódź (często jako rozszerzenie za dopłatą)
Działania osób trzecich:
- Kradzież z włamaniem (materiały budowlane, narzędzia)
- Wandalizm, dewastacja
- Szkody wyrządzone przez pojazdy
Polisa budowlana może obejmować też OC inwestora - chroni Cię, gdy np. spadający element z budowy uszkodzi auto sąsiada lub zrani przechodnia.
Ile kosztuje i kiedy wykupić
Koszt ubezpieczenia budowy:
- Wartość budowy 500 tys. zł: około 400-600 zł/rok
- Wartość budowy 800 tys. zł: około 600-900 zł/rok
- Przy kredycie hipotecznym bank wymaga cesji polisy
Kiedy wykupić:
- Idealnie: przed rozpoczęciem prac budowlanych
- Najpóźniej: przed dostawą materiałów na plac budowy
- Polisa powinna obowiązywać do zakończenia budowy i odbioru
Planujesz budowę domu? Sprawdź cenę ubezpieczenia budowy - kilkaset złotych rocznie za spokój ducha wart kilkaset tysięcy.
Podsumowanie - czy warto budować dom?
Budowa domu to projekt życia - wymaga czasu, pieniędzy i zaangażowania, ale daje coś, czego żadne mieszkanie nie zapewni: własną przestrzeń bez kompromisów.
- Budowa to maraton, nie sprint - przygotuj się na 12-18 miesięcy
- Budżet planuj realistycznie: 5500-6500 zł/m² + działka + 15-20% rezerwy
- Warto budować, jeśli masz czas, cierpliwość i rozsądny dostęp do działki
- Nie warto, jeśli potrzebujesz mieszkania "na już" lub nie chcesz się angażować
Budowa domu ma sens, gdy:
- Masz lub możesz kupić działkę w rozsądnej lokalizacji
- Twój budżet pozwala na budowę bez "rozciągania na siłę"
- Możesz poczekać 12-18 miesięcy na przeprowadzkę
- Chcesz mieć przestrzeń dopasowaną do swoich potrzeb
Pierwszy krok: Policz ile naprawdę możesz przeznaczyć na budowę. Jeśli kwota pozwala na działkę + dom + 15% rezerwy - masz zielone światło. Jeśli budżet jest napięty - lepiej poczekać i zbierać, niż zaczynać z niedoborem.
Planujesz budowę? Sprawdź cenę ubezpieczenia domu w budowie - ochrona inwestycji wartej kilkaset tysięcy za kilkaset złotych rocznie.
Kluczowe informacje do zapamiętania
- Koszt budowy - 5500-6500 zł/m² w stanie deweloperskim, ekonomiczny od 4000 zł/m², premium do 10000 zł/m²
- 6 etapów budowy - formalności, stan zerowy, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, wykończenie, odbiór
- Czas realizacji - 12-18 miesięcy tradycyjna budowa murowana, 3-6 miesięcy dom prefabrykowany
- Formalności - zgłoszenie (dla własnych potrzeb bez limitu m²) lub pozwolenie, projekt, kierownik budowy
- Budżet bezpieczeństwa - zawsze dodaj 15-20% rezerwy na nieprzewidziane wydatki
- Ubezpieczenie - dobrowolne, ale zalecane; obowiązkowe przy kredycie hipotecznym
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje budowa domu w 2025 roku?
Budowa domu kosztuje średnio 5500-6500 zł za m² w stanie deweloperskim. Dom 100 m² pod klucz to wydatek 650-850 tys. zł. Standard ekonomiczny zaczyna się od 4000 zł/m², a premium może przekroczyć 10000 zł/m².
Od czego zacząć budowę domu?
Zacznij od ustalenia realnego budżetu i źródła finansowania. Następnie znajdź i zbadaj działkę, zamów projekt domu, uzyskaj pozwolenie na budowę (lub zgłoś budowę), a na koniec znajdź kierownika budowy i ekipę wykonawczą.
Ile trwa budowa domu od fundamentów do zamieszkania?
Tradycyjna budowa murowana trwa 12-18 miesięcy. Z generalnym wykonawcą można skrócić czas do 10-14 miesięcy. Dom prefabrykowany można postawić w 3-6 miesięcy.
Czy można zbudować dom bez pozwolenia na budowę?
Tak, od końca 2023 r. wolnostojące domy jednorodzinne (do 2 kondygnacji) budowane na własne potrzeby można realizować na zgłoszenie z projektem, bez limitu 70 m². Wciąż potrzebny jest jednak projektant i kierownik budowy (dla domów >70 m²).
Czy opłaca się budować dom czy kupić mieszkanie?
Budowa domu kosztuje średnio 5500 zł/m², podczas gdy mieszkanie w dużym mieście to 9500+ zł/m². Za cenę 50 m² mieszkania można wybudować dom 100 m². Trzeba jednak doliczyć koszt działki i dłuższy czas realizacji.
Czy trzeba ubezpieczyć dom w budowie?
Ubezpieczenie domu w budowie jest dobrowolne, ale zdecydowanie zalecane. Staje się obowiązkowe, gdy finansujesz budowę kredytem hipotecznym - bank wymaga cesji polisy. Koszt to kilkaset złotych rocznie.
Jakie są najczęstsze błędy przy budowie domu?
Najczęstsze błędy to: niedoszacowanie budżetu (brak rezerwy 15-20%), pominięcie badań geotechnicznych gruntu, oszczędzanie na kierowniku budowy, wybór najtańszej ekipy bez sprawdzenia referencji oraz brak ubezpieczenia budowy.
